Bouw van flexwoningen voor Oekraïense vluchtelingen
In Dordrecht wordt op dit moment hard gewerkt aan de realisatie van flexwoningen voor Oekraïense vluchtelingen. Het IBD speelt daarin een sleutelrol, samen met de gemeente Dordrecht als opdrachtgever.
De aanleiding is duidelijk. Door de oorlog in Oekraïne zijn duizenden mensen naar Nederland gevlucht. Gemeenten zijn wettelijk verplicht hen op te vangen. Dordrecht huisvestte in 2024 meer dan 1100 Oekraïense vluchtelingen. Dit zijn er meer dan oorspronkelijk gevraagd werd vanuit de Rijksoverheid. De gemeenteraad besloot het aantal opvangplekken terug te brengen naar ongeveer 650. Dat betekende concreet dat er in korte tijd 150 woningen gerealiseerd moeten worden, verspreid over vijf locaties in de stad. Twee van de bestaande locaties, Crown Point aan de Spuiboulevard en Singel 271 sluiten dit jaar hun deuren.
Volgens Jan de Boer, opdrachtgever vanuit de gemeente voor IBD, kwam daarmee een omvangrijk programma op gang. Niet alleen de bouw van woningen, maar ook alles eromheen. Voor de fysieke kant van het verhaal is de samenwerking met het IBD cruciaal. Die samenwerking richt zich vooral op de civieltechnische en infrastructurele onderdelen van de projecten. Het programma Vluchtelingen zorgt ook voor de sociale kant van opvang zoals zorg, onderwijs, begeleiding, voorlichting van Oekraïners.
Jan de Bruijn, Projectregisseur bij het IBD is betrokken bij meerdere bouwlocaties. Hij omschrijft de rol van het ingenieursbureau als breed en praktisch. Locaties moeten bouw en woonrijp worden gemaakt. Dat begint met onderzoek naar wat er al in de grond ligt. Kabels, leidingen, bestaand riool, oude verhardingen en soms zelfs delen van wegen die weg moeten. Pas als dat allemaal inzichtelijk is, kan er gebouwd worden.
Wat deze projecten extra complex maakt, is dat er gebouwd wordt binnen een stedelijke omgeving. Dit vraagt nauwkeurige afstemming en goede voorbereiding.
In totaal worden er 158 woningen gebouwd. Deze worden grotendeels prefab geleverd. Ze komen als complete modules uit de fabriek en worden op locatie in korte tijd geplaatst. Jan de Boer noemt het indrukwekkend om te zien hoe er binnen enkele weken een kleine woonwijk ontstaat. Dat tempo is nodig, want op de reguliere opvanglocaties lopen contracten af en bewoners moeten tijdig verhuizen.
Zodra de woningen staan, komt het IBD opnieuw in beeld. Jan de Bruijn vertelt dat zijn team zorgt voor de aansluitingen van nutsvoorzieningen, riolering en openbare verlichting. Ook de inrichting van de buitenruimte hoort daarbij. Groen, paden, parkeerplaatsen en afvalvoorzieningen moeten allemaal logisch en veilig worden aangelegd. Daarbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met duurzaamheid en toekomstig beheer.
Hoewel het om tijdelijke woningen gaat, is kwaliteit een belangrijk uitgangspunt. Met de welstandscommissie zijn alle locaties besproken om tot een goed stedenbouwkundige inpassing te komen. Voor flexwoningen gelden dezelfde strenge eisen als bij permanente bouw.
Niet alles liep vanzelf. Een aantal tegenslagen zorgden voor vertraging en extra druk zoals het faillissement van één van de leveranciers en de trage afhandeling van de vergunningen. Om financieel risico te vermijden, worden de woningen na de productie juridisch eigendom van de gemeente. Zo bleef het risico beheersbaar en kon het project doorgaan.
Voor Jan de Bruijn zit de voldoening vooral in het eindresultaat. Het creëren van een fijne woonomgeving. Zeker als water en groen een rol spelen, geeft dat extra energie. Voor hem benadrukt dit project wat werken bij het IBD zo interessant maakt. “Iedere locatie is anders, iedere uitdaging uniek. Maar we doen alles altijd in dienst van de stad en haar bewoners“, aldus Jan de Bruijn.
Voor de gemeente als opdrachtgever zegt Jan de Boer telt uiteindelijk één ding het meest. “Dat de locaties op tijd worden opgeleverd en dat mensen een goede plek hebben om te wonen. Als dat zonder onrust of problemen verloopt, is het project geslaagd.“
Tot einde van dit jaar wordt er nog hard gewerkt om alle projecten op te leveren. De eerste drie jaar zijn de woningen bestemd voor Oekraïense vluchtelingen. Daarna zullen de woningen beschikbaar komen als sociale huurwoningen voor andere doelgroepen, zoals jongeren en starters.
In Dordrecht wordt op dit moment hard gewerkt aan de realisatie van flexwoningen voor Oekraïense vluchtelingen. Het IBD speelt daarin een sleutelrol, samen met de gemeente Dordrecht als opdrachtgever.